Как достать соседа по коммуналке
А в ванной, кстати, эти пидарасы хранили картошку и прочие корнеплоды - типа сарайки у них было. Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в котором гражданин зарегистрирован. Наверно самая частая ситуация, возникающая при желании купить доли в коммунальной квартире - это цена, которую просит, в нашем случае, наш сосед, то есть завышает цену, мы же со своей стороны считаем, что завышает не обоснованно и пытаемся с ним договориться снизить цену.
С одной семьей моя мама дружила, и они ее уважали очень, потому что у мамы смотрелись по гинекологии, вторую семью мы не видели почти.
Они даже на кухню показывались крайне редко. Все время где-то в других местах жили.
А одинокий алкоголик доставал только тем, что мог уснуть в коридоре и лужу налить. Но вот в соседней оммунальной квартире, творилось нечто! Мы тогда ребятишками на каждый шум прибегали. И слышали, как они поочереди друг на друга грязь льют. И каждый так прав!!! Сложная это штука, взаимоотношение на близком и постоянном расстоянии. Некоторые вон, и в семье, как в коммуналке! Пять братьев, и все по очереди на зоне откидывались.. Можно себе представить, что у них твориться могло бы.
Однако - как ни странно, доброжелательные, вежливые. Ну, мне рогатки делали, это когда совсем мелкий был, учили воробьев гонять. Никаких скандалов, разборок. Иногда, правда, малина расцветала на несколько дней, вино, девочки.. Так ведь музыка, веселье:. И другим нися! У нас в подъезде жил авторитет. Его никогда не было, он все на зоне был.
Но мы тногда даже дверей не закрывали. Знали, что ни один дурак не сунется в дом, где козырной прописан! Порядок был! Тогда спать будете при любых свето-шумовых раздражителях. Если соседи решили поорать ради доставалова, тут хоть кувалдой спать вырубайся! И мертвого поднимут, Кашпировские!
Сижу дома, за компом. Я тогда не женат еще был. У меня жил друг.
Короче, я за компом, друг перед телевизором. Звонок в дверь. Сашка пошел открывать к слову сказать, в Сане 2 с лишним роста и кулаки "пивные кружки", бывший боксер, сидел пару раз короче, нормальный такой. Я за ним пошел, посмотреть, кто там. Саня дверь открывает, на пороге сосед по площадке детина-грузчик с монтировкой. Он со всего размаху Сашке в лоб как светанет1 Я думал, что Саша по полам разломится!
Ан нет! Встряхнул головой, дал в лоб соседу, что тот пять метров к себе в квартиру по воздуху летел, мне сказал: "Погодь, я ща! Вернулсиь вдвоем, ис бутылкой. Мировую пить. Сосед так и не смог объяснить, что он хотел, и зачем вообще к нам поперся!
Как такой расклад? Таки не приходит же.. Пригласите типа таких друзей и поорите денька два, со сном в ванной и дракой на их кухонном столе, До 16 лет моих жили в коммуналке, старуха-соседка жила такая гадостная и грязнуля, убрать за собой -не дано было. И вот однажды, были дома она и я, она в туалете-знаю, гадит мимо!!!!
Я ее заперла со своей стороны, она криком-я ей, открою, когда все уберете, хоть халатом мне лет было. Плакала, но на волю хотелось-убрала!! Вышла с угрозами, пожаловаться родителям, а они возьми и поддержи.
Отец при ней сказал:В следующий раз до моего прихода не выпускай, госприемку объекта буду делать. До разъезда чище старушки, наверно, во всей Москве не было!!!! Меня однажды достали "правильные"соседи, а я итак-то дома не была, много работала, да и вообщем то тихий человек. Ну и наглость, разозлилась я, и стала каждое утро музыку включать громко - сразу все притихли.
Можно любого человека довести до ручки. Потому, что все люди разные и все имеют право.
Можно только решать жилищный вопрос с разъездом и ипотекой. А пока не обращать внимание. Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру.
Ту самую женщину, которую местный суд сейчас выселил вместе с детьми. Эта женщина, прописавшая сестру, перебралась жить в другое место, а ответственной квартиросъемщицей стала ее сестра. Дальше - интересней.
Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира - типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком.
Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были. Верховный суд сказал, что это существенные обстоятельства, о которых местные суды даже не заикнулись, хотя они имеют крайне важное значение для дела.
По Жилищному кодексу получается, что выселить неудобного соседа можно. Если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей и делает невозможным совместное проживание. Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению. Единственным таким доказательством был факт, что "плохие" соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу.
Но в й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан - родных, "иных лиц" и даже сдавать квадратные метры в наем.
Кстати, напомнил Верховный суд, по поводу проблем с прочтением Жилищного кодекса судами, был даже проведен специальный пленум N 14 от 2 июля г. В материалах пленума перечислено, что считается "нецелевым" использованием квартиры. Таким может быть признано использование квадратных метров не для жилья, а для склада, промышленного производства, офиса, содержания и разведения животных. То есть то, что жилое помещение превращает в фактически нежилое. Но даже в этом списке есть исключения.
Для творческой, научной, адвокатской деятельности квартиру использовать можно. Даже для предпринимательской, если квадратные метры не переводить в нежилое помещение. Но на такое использование жилья должны согласиться соседи и близкие. Плюс к этому не должны нарушаться пожарные и санитарные нормы. Теперь о нарушении прав тех, кто живет в коммуналке. В нашем случае Верховный суд сказал, что местные суды не посмотрели в материалы того самого пленума ВС по Жилищному кодексу.
Там написано, что "плохих" соседей можно выселить за невозможностью совместного проживания. Но это самая крайняя мера. И ей должны предшествовать другие попытки урезонить соседей. Короче, на руках у тех, кто хочет выселения, должны быть документы, что с соседями беседовали, их наказывали, их предупреждали и прочее. Но это не помогло. Такие документы может дать участковый, чиновники и все, куда граждане жаловались на соседей и кто разбирал их жалобы.
Ничего подобного в материалах местных судов Верховный суд не нашел. Теперь по поводу того, что соседи по коммуналке не живут в ней постоянно.
На это Верховный суд сказал, что при временном отсутствии жильцов, по Жилищному кодексу все права за ними сохраняются. Если сосед уехал и где-то поселился постоянно, то при частной собственности ничего сделать нельзя, а при социальном найме можно. Но для этого надо идти в суд, просить его признать уехавших утратившими право на жилье "в связи с выездом" в другое место и просить расторгнуть с пропавшими договор найма.
